Sở hữu những vị trí đắc địa, thiết kế với đầy đủ các tiện nghi, đây là hai tiêu chí dễ thấy ở những chung cư cao cấp. Và đương nhiên chung cư cao cấp cũng đồng nghĩa với mức giá cấp cao. Tuy nhiên liệu hai tiêu chí trên đã đủ để mang lại một cuộc sống tiện nghi xứng đáng với số tiền bỏ ra?

Hãy cùng nhìn lại những tiêu chí của chung cư cao cấp do Bộ Xây Dựng ban hành trong Thông tư 14/2008/TT-BXD. Bên cạnh những tiêu chí chung về cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khi nhắc đến chung cư cao cấp thì người mua nhà không thể bỏ qua hai tiêu chí mật độ căn hộ/tầng và tỷ lệ căn hộ/thang máy.

Thứ nhất tiêu chí mật độ căn hộ/ tầng chi phối trực tiếp đến không gian bố trí căn hộ. Mật độ càng nhỏ thì các căn hộ các có nhiều không gian để thiết kế và bố trí, nhờ vậy mỗi căn sẽ có nhiều mặt thoáng hơn, các phòng được bố trí hợp lý, mang lại một nền tảng tốt để có cuộc sống tiện nghi, thoải mái. Mật độ căn hộ thấp cũng giúp hành lang, thang thoát hiểm được bố trí rộng rãi, tăng khả năng lưu thông khi có những sự cố xảy ra, từ đó đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống.

Thứ hai, mật độ trên căn hộ cũng chi phối lượng thang máy của tòa nhà. Với chung cư thì việc di chuyển bằng thang máy ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của người dân. Chính vì vậy, chung cư cao cấp phải có tỷ lệ 40 căn/thang máy hoặc nhỏ hơn. Hiện tại, có rất nhiều chung cư với mức giá không dưới 35 triệu đồng/m2 nhưng tỷ lệ này lên đến 80-90 căn/thang, còn kém tiêu chí của một chung cư hạng III.

Thứ ba, mật độ căn hộ trên tầng ảnh hưởng đến quy mô dân số của mỗi dự án. Mật độ căn hộ càng cao thì lượng căn hộ càng nhiều, dẫn đến dân cư tập trung đông, kéo theo đó là hàng loạt vấn đề về đảm bảo vệ sinh, an ninh, an toàn, khai thác tiện tích, ô nhiễm tiếng ồn…Rõ ràng, việc tập trung quá đông cư dân rất khó để đảm bảo một cuộc sống thư thái sau những giờ làm việc căng thẳng.

2 tiêu chí ở trên là hai tiêu chí không thể bỏ qua đối với một chung cư cao cấp. Tuy nhiên hiện nay hàng loạt các dự án đóng mác cao cấp ở Hà Nội lại đang xé nhỏ diện tích, tăng lượng căn hộ, từ đó tạo áp lực lớn lên hạ tầng của dự án, gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của cư dân sau này. Có lẽ, trên thị trường hiện nay chỉ một số ít dự án cao cấp thật sự chú trọng đến các tiêu chí trên. Chỉ với 8 căn hộ/tầng, Indochina Plaza là một trong những dự án đã đi vào sử dụng và nhận được nhiều phản hồi tích cực từ phía cư dân đang sinh sống tại đây với mật độ căn hộ hợp lý. Bên cạnh đó, dự án Sun Square, nằm tại số 21 Lê Đức Thọ cũng nổi lên như một hiện tượng với tỷ lệ thang máy cũng như mật độ căn hộ “hoàn hảo”.

Dự án Sun Square chỉ có hơn 400 căn với mật độ sinh sống vô cùng lý tưởng, 6 căn/tầng tòa B và 8 căn/ tầng tòa A, tỷ lệ thang máy cũng hoàn toàn đạt chuẩn với 36 căn/thang. Cũng nhờ mật độ lý tưởng mà mỗi căn hộ của dự án đều có 2 lô gia, 2 mặt thoáng. Tọa lạc ngay ngã tư Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng, Sun Square có vị trí đắc địa tiện ích đồng bộ với: 3 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại, khu tiện ích cao cấp với bể bơi, phòng tập Gym, Yoga&Fitness… Không chạy theo lợi nhuận, chủ đầu tư Thang Long UDIC của Sun Square luôn kiên trì theo đuổi mục tiêu mang lại một dự án phục vụ tốt nhất cho cư dân, góp phần vun đắp những giá trị cuộc sống. Có lẽ nhờ vậy mà Sun Square luôn là lựa chọn của những khách mua nhà thông thái đi tìm kiếm những giá trị thực.